Egy éven át lakásvásárlásra is lehet majd használni a nyugdíjpénztári megtakarításokat. Az NGM azt reméli, 300 milliárd forint mozdul meg így a piacon.

Az állampapírpiacon is eladásdömpinget hozhat, ha a kormány kiengedi a pénzeket a hosszú távú megtakarításokból lakásvásárlásra. A lakosságnak ugyanis közvetetten ezekben is rengeteg állampapírja van. 

Tavaly összesen 18 647 új lakás épült Magyarországon, ami 9,2 százalékkal kevesebb, mint az azt megelőző évben. A lakásépítés összköltsége a 2022-es árakhoz képest 13,7 százalékkal emelkedett. Az adatok fényében megnéztük, mi jellemzi most az új lakások piacát.

A leglátogatottabb vidéki városaink közé tartoznak a termál- és gyógyfürdőket üzemeltetők. Az Ingatlannet kínálatában megnéztük, hogy ha valaki nem csak egy-két hétig, hanem évente többször is élvezni kívánja fürdőink szolgáltatásait, vagy épp itt kezdene lakáskiadásba, mennyiért vehet nyaralónak is használható ingatlant Hévízen, Sárváron, Bükfürdőn, Hajdúszoboszlón vagy Gyulán.

A június 3-án induló Otthonfelújítási Hitelprogram keretében folyósított kölcsönt és támogatást utófinanszírozással vagy közvetlen szállítói finanszírozással folyósítják a számlák ellenőrzése után. A konstrukció így is nagyon megéri a felújítóknak.

Az elmúlt években egész Európában emelkedtek a lakásárak, de Magyarországon kiugró mértékben. 2023 harmadik negyedévére a hazai lakásárak a 2015-ös átlagos értékük 267 százalékára nőttek.

Szépen híztak a háztartási vagyonok 2014 és 2020 között, sőt a trend még 2021-ben is kitarthatott. Azóta viszont az infláció megtépázta a háztartások megtakarítását, és a javuló trend a visszájára fordulhatott. 

A lakásépítési kedv alulmúlja még a 2020-as koronavírus-járvány alattit is. Az első kilenc hónapban az új lakások építése 21 százalékkal, a bejelentett lakásépítések száma pedig 43 százalékkal esett vissza az előző év azonos időszakához képest.

Összefoglaltuk, mire érdemes figyelni, ha használt ingatlant adunk el vagy ilyen ingatlant vásárolunk, mennyi adót és illetéket kell fizetni, illetve mikor mentesülünk a terhek megfizetése alól.

Idén az első hét hónapban 42 százalékkal kevesebb lakás építését jelentették be és engedélyezték, mint az előző év azonos időszakában. A lakásépítők az alacsonyabb hitelkamatok mellett főként az új csokra és az energiamegtakarítást eredményező felújítási támogatásokra várnak.

Összefoglaltuk, hogy mit kell tudni az ingatlanajándékozásról: mit tartalmaz a szerződés, mikor és mennyi illetéket és adót kell fizetni, mikor szól bele a gyámhivatal a gyerekünk tulajdonszerzésébe, és visszakövetelhetjük-e az ajándékot, ha meggondoljuk magunkat.

Az MNB friss kockázati jelentése szerint csak 14 százalékkal nőtt tavaly a lakosság vagyonának az értéke, az év végére viszont 24,5 százalékosra ugrott az infláció. A háztartások legnagyobb vagyona továbbra is az ingatlan. 

Új jogintézményt vezetnek be az ingatlanokra, az építményi jogot. Az építményi jogra zálogjogot lehet bejegyezni, így hitelbiztosíték is lehet. Ezzel például a naperőművek megvalósulását akarja támogatni a minisztérium.

Az elmúlt hónapok keresletcsökkenése több ingatlaneladót rákényszerített az alkura. Akár 10 százalékos árcsökkenés is elérhető a vidéki ingatlanközvetítők tapasztalatai szerint. A tavasz hozott egy kis élénkülést.

Nem mindegy lakásvásárlásnál, hogy a kifizetett vételárelőleget foglalónak vagy előlegnek nevezik a szerződésben, mert annak meghiúsulása esetén több millió forintot bukhat valaki.

Enyhén nőtt a lakásépítések száma 2022-ben: 20 540 új lakás épült, három százalékkal több, mint egy évvel korábban - közölte a KSH. A lakások átlagos alapterülete 96 négyzetméterre bővült. Főként a községekben nőtt meg tavaly az építési kedv. Szegeden ezer új lakás épült.

A rezsiköltségek emelkedése az ingatlanépítők és -eladók, valamint a lakásvásárlók és -bérlők számára is fontossá tette az energetikai tanúsítványt. Összefoglaltuk, hogy mit kell tudni a 2023. novembertől megújult tanúsítványról, mit tartalmaz, mi a jelentősége és hogyan szerezhető be. 

A kormány 21 százalékkal megemelte a magáncsőd alatti kifizetések, illetve kötelezettségek felső összeghatárát. Az ilyen adósok az eddiginél sokkal drágább ingatlanban is lakhatnak ezután.

Megváltoztak az ingatlanok adatait tartalmazó tulajdoni lap lekérésének szabályai. 2023-tól már csak hiteles másolatot adnak, de évente kettő abból is ingyenes, és online is beszerezhető.  

A visszatérő kereslet hatására jelentősen emelkedtek a bérleti díjak és a lakásárak az egyetemi városokban. Budapesten az V. kerület, vidéken Gödöllő a legdrágább. Vidéken inkább megéri venni, mint bérelni.

A ponthatárok megismerése után új helyzetben kezdődik az egyetemisták és szüleik rohama az albérletekért. A megdrágult kiadó lakások között válogatva most már a rezsiről is jobban érdemes tájékozódni.

Kiszámoltuk, hogy mennyi a törlesztője az emelések után egy 30 millió forintos jelzáloghitelnek, és hogyan lehet akár egyszázalékos kamatkedvezményt is elérni a bankoknál.

Nagyon más kínálattal találkozhatnak az ingatlanvásárlók a Balaton északi és déli partján. A közös pont a drágaság, aminek az északi parton a kínálat viszonylagos szűkössége is oka.  

Új ingatlantípus nevével barátkozhatunk meg, amit eddig csak a munkaerőpiacról ismerhettünk: az álláshellyel. A teremgarázs beállásokat mostantól sokkal könnyebben lehet eladni.

A panellakások tavalyi 11 százalékos árnövekedése már nem haladja meg a többi lakástípusét. Attól függően azonban, hogy melyik városban van a lakótelep, az árkülönbség akár nyolcszoros is lehet.

Sokaknak folyamatos otthonukká tette a nyaralójukat a járvány, ami még feljebb lökte az ingatlanárakat a népszerű üdülőövezetekben. A drágulás a járvány lecsengésével sem csillapodott.

Az első évben sokkal alacsonyabb törlesztőrészletű lakáshitelt kínál az OTP. Megnéztük, kiknek lehetnek igazán jók a türelmi idős kölcsönök, amelyeknél az első évben csak a kamatot kell törleszteni.

A lakásárak is az egekbe emelkedtek az elmúlt években, de van egy olyan ingatlanfajta, ami bő egy évtized alatt megháromszorozta az értékét: a termőföld.  

Megnéztük, mennyiért tud egy család egy 75-120 négyzetméteres második otthont venni Siófokon és környékén. Aki százmillió felett költene, annak bőséges a választék. Ez alatt már vakarhatja a fejét. 

A napi bevásárlások visszafogásával, a nagyobb beszerzések, beruházások elhalasztásával reagálnak a magyarok a szárnyaló inflációra, aminek a további emelkedésére számítanak.

Újra szabta a kormány a kisvállalkozások számára a kedvezményes árú áram és gáz feltételeit. Minden érintettnek érdemes megnézni az új szabályokat, mert annak is van dolga és vesztenivalója, aki már kikerül ebből a körből.

Az állami támogatások kiszélesítése kezdetben sokat segített a családosoknak a lakáshoz jutásban, de ha nem emelik az összegüket, akkor a babavárót és a csokot megeszi az ingatlanárak emelkedése. 

Tavaly még 12,5 százalékkal nőttek a lakásárak és 30 százalékkal több adásvétel történt mint 2020-ban, idén viszont már könnyen lehet, hogy forgalomcsökkenést fogunk látni. A trendforduló egyre valószínűbb, és jövőre már az árak is csökkenhetnek.

A panellakásból agglomerációs családi házba? Sokakat vonz ez a lehetőség. Megnéztük, mekkora havi törlesztőrészletű hitelt kell hozzá vállalni.

Kezdődhet a nagy albérletkeresés az egyetemi városokban az új tanév előtt. Megnéztük, érdemesebb-e itt panelt venni annak, aki a nagyobb keresletre alapozva kiadásra szánja a lakását. 

A lakásárak emelkedése még a megugró inflációt is többszörösen lekörözte. Akinek van lakóingatlana, az most nagyon jól járt, de aki még csak azután szeretne venni, az okkal szomorodhat el.

A lakásárak, albérleti díjak és hitelkamatok egymással versenyezve emelkednek. Kiszámoltuk, mire elég, ha az albérlet helyett inkább megpróbálunk kölcsönből lakást venni magunknak.

Nőtt az idén a lakásépítési kedv az előző, még pandémiás évhez képest, de így is jócskán elmarad a néhány évvel ezelőtti szinttől. Ráadásul a lendületet csak Budapest adja. 

Az ingatlan eladásnak és vásárlásnak időrabló kötelezettsége a közművek átírása, illetve a változások bejelentése. Jó hír azonban, hogy a munka nagyját elintézhetjük már egy helyen, illetve online is. 

Tavaly adta el az ingatlanát? Ne felejtse el, hogy az idén, május 21-ig kell bevallani és átutalni az ingatlan eladás utáni adót. Segítünk kiszámolni, hogy kell-e szja-t fizetnie, és ha igen, mennyit.

Tíz év alatt több mint duplájára nőtt a magyar átlagbér, de még ez is kevés volt ahhoz, hogy a vevők lépést tudjanak tartani az ingatlanárak emelkedésével. Kiszámoltuk, mikor hány négyzetméterre volt elég a havi átlagkereset.

A hitelbiztosítéki érték, röviden HBÉ az egyik fontos paraméter, amire oda kell figyelned, amikor banki kölcsönből készülsz ingatlanvásárlásra. Ez is befolyásolja ugyanis azt, hogy mennyi lakáshitelt tudsz felvenni. Összefoglaltuk, mit jelent ez a mutató, és mi minden befolyásolhatja ennek a meghatározását.

Egyre drágább lakáshiteleket kínálnak a bankok, és még nem látni biztosan, hol lesz ennek a vége. A folyamatosan változó kamatok miatt felértékelődött a kiszámíthatóság, így a Bank360 azt vizsgálta meg, mennyibe kerül felvenni most egy 12 millió forintos lakáshitelt teljes időszakra rögzített kamatozás mellett. Magasabb jövedelem mellett 15 millió forintos lakáshitel is felvehetővé válik. Mutatjuk, mekkora törlesztő mellett.

Elérte a lakáspiaci forgalom a járvány előtti szintet 2021 I–III. negyedévében. Használt lakásból 17, új építésűből 26 százalékkal többet adtak el, mint egy éve. Egy új lakás átlagára 40,6 millió forint volt, a használté 21,1 millió, mindkettőnél elérte az áremelkedés a 10 százalékot – derül ki a KSH most publikált adataiból.

Megvásárolta az Ingatlannet.hu-t a Bank360 Zrt., amely Magyarország egyik legnagyobb, hiteleket és pénzügyi termékeket összehasonlító portálját működteti. Az üzlet nyomán a két oldal együttműködésével még jobban ki tudják szolgálni az ingatlanvásárlást tervező, és ehhez hitelt, támogatást kereső érdeklődőket.

A magyar ingatlanok többnyire még inkább az alacsonyabb energiahatékonysági kategóriákban helyezkednek el.

Akkor is igénybe vehető a legfeljebb hárommillió forintos vissza nem térítendő állami támogatás lakásfelújításra, ha az ingatlan tulajdonosa a lakásban élő gyermek - ezt Novák Katalin családokért felelős tárca nélküli miniszter jelentette be közösségi oldalán.

A lakáslízing során egy bank vagy erre szakosodott cég lízingel lakást magánszemélyeknek vagy vállalkozásoknak, vagyis megveszi majd használatra átadja számukra az ingatlant, amiért azok kötelesek havi lízingdíjat fizetni. A lízingdíj a vételár egy havi részlete kamatokkal megnövelve, ebből a szempontból tehát a lízingelés hasonlít a jóval megszokottabb hitelügylethez. Ami a különbséget jelenti, hogy a teljes lízing során a bank tulajdonában marad az ingatlan, csak utána van lehetőség a tulajdonjogra. A törlesztésből ekkor hátralevő tartozást, a maradványértéket ekkor egy összegben lehet fizetni.

Az új, januártól elérhető otthonteremtési támogatási elemek közül többnek is előfeltétele, hogy csokkal vásároljunk lakást. A Bank360 ügyfélérdeklődésben látszik, hogy megmozgatta a lakásvásárlók fantáziáját az új program, de egyelőre csak kevés bank tapasztal kirobbanó növekedést az igényléseknél.

A közelmúltban több módosítás is történt a csok szabályait illetően, ezek a támogatással vásárolt ingatlan tulajdonjogának átruházását is érintették. Összefoglaltuk, pontosan mi változott, illetve, hogy milyen feltételekkel szerezhet az igénylőn kívül más tulajdonjogot a csokos ingatlanban.