A lakásvásárlók úgy érezhették magukat az elmúlt években, mintha egyszerre két hullámvasúton ülnének, hiszen az ingatlanárak és a kamatok is nagy mozgásban voltak. Néhány hónapon belül érdemben olcsóbb lakáshitelre csak azok számíthatnak, akiket majd érint az 5 százalék alatti új THM-plafon. 

A lakásvásárlás előtt álló fiatalok több millió forintot spórolhatnak, ha elérhetővé válnak számukra az 5 százalék alatti THM-es lakáshitelek. Megnéztük, mennyiért kapnak megfelelő lakást és hozzá hitelt Budapesten valamint a vidéki városokban.

Budapest, Debrecen és Pannonhalma környékén a legjobb élni 2024-ben a friss rangsor alapján. Az élmezőnybe került, fővároson kívüli területek pontszámai között kicsi a különbség.

Szinte megállt a lakásárak emelkedése 2024 második negyedévében, az első negyedévhez képest alig történt változás. Egy év alatt azonban a drágulás megközelíti a 10 százalékot, az olló pedig tovább nyílt az új és a használt lakás áremelkedése között.

A nagy egyetemi városokban az albérletek és a lakások ára is nőtt, de nagy az eltérés attól függően, hogy hol keresnek kiadó vagy eladó lakást a frissen felvett fiataloknak. Van, ahol a saját ingatlan rövid időn belül megtérülhet, ha megosztják másokkal.

Már látszik a fordulat az ingatlanpiaci adásvételek számában és a lakásárak emelkedésében, amiben a csökkenő kamatok és emelkedő támogatások játszották a legnagyobb szerepet. A lakásépítések száma azonban az idén is csökkenhet.

Kitartott az áremelkedés a lakáspiacon az első negyedévben is, Budapesten és a nagyobb városokban volt a legnagyobb a növekedés három hónap alatt. Éves szintén ugyan kicsit csökkent a drágulás, de így is bőven ráver a mostanra visszaesett inflációra - derült ki a Magyar Nemzeti Bank első negyedéves Lakásárindex jelentéséből.

Éves összevetésben általánosan emelkedtek a lakásárak és a bérleti díjak, ami negatívan befolyásolja a magyarok fizetőképességét. Budapest a legkevésbé megfizethető EU-s fővárosok közé tartozik: 11 évnyi átlagfizetésbe került egy 75 négyzetméteres lakás.

Gyorsult az első negyedévben a lakásárak emelkedése, ami újra jóval meghaladja a mostanra 4 százalék alá süllyedő inflációt. Az új ingatlanok drágulása az átlag alatt maradt, és az építési engedélyek száma nem jelez élénkülést.

Ha a balatoni nyaralókat már túl drágának találod, nézz körül a Velencei- és a Tisza-tó környékén is, hátha találsz kedvező áron ingatlant. Mutatjuk az üdülőövezetek hirdetési árait az Ingatlannet kínálatában. A nyaralóknál fontos az ingatlan besorolása is.

Túlkínálat és túlárazottság jellemzi a balatoni ingatlanpiacot, a legtöbb eladó próbálja idén is kitartani a magas árakat. A régóta hirdetett, illetve sürgős eladásoknál ugyanakkor 10-20 százalékot is lehet alkudni.

A CSOK Plusz főként a nagyértékű, fővárosi használt lakások megvásárlását segíti, az új gyermeket nem vállaló, átlagos jövedelmű, kétgyermekes családok számára viszont lényegesen romlott a lakáshoz jutás esélye a támogatási rendszer átalakítása után.

Míg több vidéki nagyvárosban befékeztek a lakásárak tavaly év végére, Debrecenben tovább nőttek és ezzel meghaladták a korábbi legdrágább vidéki városét, Győrét. Eközben Miskolc ingatlanpiacának lemaradása nőtt a többi nagyvároshoz képest.

2023-ban negyedével kevesebb, mintegy lakást adtak el, mint egy évvel korábban a friss adatok szerint. Az árak jóval infláció alatt emelkedtek, azt is figyelembe véve, hogy a lakások reálértéke a 3 évvel ezelőtti szintre mérséklődött.

Tavaly az utolsó negyedévben hajszálnyival mérséklődtek a lakásárak Magyarországon, éves szinten azonban az előző negyedévi 4,4 százalékról 5,8 százalékra gyorsult az áremelkedés üteme - közölte az MNB. Az inflációt is figyelembe véve az utolsó negyedévben már “csak” 1,8 százalékkal értek kevesebbet a lakások, mint egy évvel korábban.

Tavaly az utolsó negyedévben a használt lakásoknál 2,7 százalékkal csökkentek az árak az előző negyedévhez képest a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) előzetes adatai szerint. Az új lakások viszont az előző negyedéves mérséklődés után ismét drágultak.

Megnéztük, 40-42 millió forintból Budapesten mekkora jó állapotú téglalakást vehetünk. Kispesten akár egy 67 négyzetméterest, a II. kerületben vagy az Újlipótvárosban viszont csak 32-34 négyzetméteres ingatlant tudunk vásárolni ennyi pénzért a kínálatból.

Áll a zászló az idén a magyar ingatlanpiacnak. A csökkenő kamatok, az állampapírpiacról kivonuló kisbefektetők és az új támogatott hitelkonstrukciók is növelhetik az adásvételek számát.

A javuló gazdasági kilátások és a mérséklődő kamatok hatására idén többen dönthetnek lakásvásárlás mellett. Az MBH Index szakértői 4-8 százalékos nominális áremelkedésre számítanak az idén. A vonzóbb elhelyezkedésű, falusi CSOK-képes, illetve stabil munkaerőpiacú településeken jobban nőhet a kereslet.

Az elmúlt években egész Európában emelkedtek a lakásárak, de Magyarországon kiugró mértékben. 2023 harmadik negyedévére a hazai lakásárak a 2015-ös átlagos értékük 267 százalékára nőttek.

A KSH után az MNB is árcsökkenést mért a magyarországi ingatlanpiacon 2023 harmadik negyedévében. Ennek hatására Budapesten és a községekben is lassult az éves drágulás.

A KSH friss adatai szerint 2023. I-III. negyedévében 31 százalékkal kevesebb lakást adtak el Magyarországon, mint az előző év azonos időszakában. Az áremelkedés megállt.

Szépen híztak a háztartási vagyonok 2014 és 2020 között, sőt a trend még 2021-ben is kitarthatott. Azóta viszont az infláció megtépázta a háztartások megtakarítását, és a javuló trend a visszájára fordulhatott. 

Budapest V. kerületét is megelőzve Tihanyban adták el a legmagasabb átlagos négyzetméteráron a lakóingatlanokat. A legdrágább települések listájára Zsira és Pogány községek is felkerültek.

Stagnáltak a magyarországi lakásárak a friss statisztikai adatok szerint, az éven belüli változás minimális, az előző évhez képest pedig mindössze 1,5 százalékos a drágulás.

Kivárás és csökkenő kereslet jellemezte az év nagy részét az ingatlanpiacon. Az utolsó hónapokban élénkült a forgalom, a CSOK-ból jövőre kiszoruló vevők is megjelentek. A 2024-ben CSOK Pluszt igénylők közül többen már idén előszerződéssel biztosították be a vásárlásukat.

2023-ban estek az építőanyagárak, és a beszűkült piacon mestert is könnyebben találhatnak az építkezők, felújítók. További, hasonló árcsökkenés nem várható, de a kedvezményes lakásáfa megmaradt, így az új lakást vásárlók egy darabig még jobb helyzetben lesznek.

A családi házak leértékelődése tovább folytatódott 2023 második negyedévében is. A használt lakások ára összességében stagnált, az újaké viszont nőtt a KSH adatai szerint. Tavaly csúcsra ugrott a külföldiek magyarországi ingatlanvásárlása, különösen sok volt a német és a szlovák vevő.

A lakásárak 2023 második negyedévében 0,8 százalékkal csökkentek az előző negyedévhez képest az MNB indexe szerint, erre kilenc éve nem volt példa. Az inflációt is figyelembe véve, reál értelemben ugyanakkor már 18,5 százalékos az árcsökkenés egy év alatt.

A nagy ipari beruházások szokatlan árhelyzetet tudnak okozni egy nagyváros ingatlanpiacán. Erre példa Nyíregyháza, ahol sokan keresnek albérletet, így ezek drágultak, miközben a lakásáraknál csökkenés tapasztalható, már az új ingatlanoknál is engednek az árból.

Budapesten, valamint Pilisvörösvár és Pécs környékén a legjobb élni 2023-ban Magyarországon az MBH Jelzálogbank élhetőségi rangsora szerint. Az élmezőnybe hat olyan terület is bekerült, amely tavaly még nem volt az első tízben. 

Az idei második negyedévben az inflációtól jóval elmaradva csak 2,8 százalékos áremelkedés volt a hazai lakáspiacon az előző év azonos időszakához képest. Az előző negyedévhez képest ráadásul ismét csökkenést mért a KSH, 1,7 százalékot.

Nominálisan ismét emelkedni tudtak a lakásárak 2023 első negyedévében az előző időszak csökkenése után, az inflációtól azonban messze elmaradtak, reálértékben éves szinten 16,5 százalékkal estek az ingatlanárak.

Jól meg kell gondolni, bele merjünk-e vágni az építkezésbe, a költségek ugyanis egy év alatt 20 százalékkal nőttek, hét év alatt pedig megduplázódtak. Budapestet megelőzve Csongrád-Csanádban volt a legmagasabb a fajlagos építési költség tavaly.

A tavalyi második negyedéves, csúcsnak számító 25 százalékos éves nominális áremelkedés 2023 első negyedévére 8,6 százalékra mérséklődött a lakáspiacon a KSH friss adatai szerint.

Tavaly 23 százalékkal nőtt a fajlagos lakásépítési költség 2021-hez képest: egy négyzetméter új lakás megvalósítása már nettó 531 ezer forintba került. Négy év alatt több mint duplájára drágult a kivitelezés. A vezetékes gázzal ellátott új lakások részaránya egyre csökken.

Jobban csökkent a gázfűtéses családi házak ára tavaly év végén, mint a nem gázzal fűtötteké. Különbséget mértek a rezsicsökkentés határát túllépő fogyasztású, és az abba beleférő lakóingatlanok árában is. Ehhez képest a távhős lakások tovább drágultak

A lakáspiaci forgalom ötödével esett vissza 2022 utolsó negyedévében, míg az egész évet tekintve legalább tizedével csökkent a forgalom. Reálértéken már 5 százalékos csökkenést mért az év végén a KSH.

2022 utolsó negyedévben átlagosan 3,6 százalékkal mérséklődtek a lakásárak, ezzel az éves növekedés üteme 10,6 százalékra, az előző negyedévi mintegy felére lassult.

Az eladó lakások számának bővülésére és gyengébb keresletre számítanak a Takarék Jelzálogbank szakértői 2023 első felében. Az év egészére összességében 4-6 százalékos áremelkedést várnak, de nagy lehet a szórás.

2022 harmadik negyedévében Budapesten 1,0 százalékkal emelkedtek a lakásárak az előző negyedévi 7,2 százalékos drágulás után. Országosan 3,3 százalékkal nőttek a lakásárak, reálértelemben már 3,1 százalékos csökkenés volt.

Átlagosan csaknem 4 százalékos árcsökkenésre számítanak a lakáspiacon az ingatlanos szakemberek, akik szerint általánossá válik a túlkínálat. A lakáspiaci index értéke már rosszabb, mint a járvány mélypontján. 

A lakáshitelezést a támogatott kölcsönök mellett az elmúlt években a meredeken emelkedő ingatlanárak fűtötték. Ez meglátszik egy átlagos lakáshitel összegében is, hiszen az 2019 óta 9-ről 16 millió forint fölé nőtt.

2015 óta másfélszeresükre nőttek a lakásárak. Az elmúlt egy évben még az elszálló inflációnál is jobban drágultak az új és használt lakások. Itt már 2022 első félévében is 20 százalék fölötti volt az áremelkedés.

Kezdődhet a nagy albérletkeresés az egyetemi városokban az új tanév előtt. Megnéztük, érdemesebb-e itt panelt venni annak, aki a nagyobb keresletre alapozva kiadásra szánja a lakását. 

A lakásárak emelkedése még a megugró inflációt is többszörösen lekörözte. Akinek van lakóingatlana, az most nagyon jól járt, de aki még csak azután szeretne venni, az okkal szomorodhat el.

Az elmúlt években mindig volt feljebb a balatoni ingatlanáraknál. Nagyon nagy azonban a szórás, a parton lévő ingatlanok átlagára akár 60 százalékkal is meghaladhatja a távolabb lévőkét.