A lakásfelújítási támogatás lényegében megszűnt tavaly év végén, így már a kamattámogatott felújítási hitelt sincs lehetőség igénybe venni. A bankok viszont az államtól függetlenül is díjazzák a korszerűsíteni vágyó ügyfeleket, hol jóváírási akcióval, hol kamatkedvezményekkel. Összegyűjtöttük a zöld célokra előnyöket kínáló hitelajánlatokat.

Az állami támogatások egy része évek óta ösztönöz a meglévő ingatlanok korszerűsítésére, ilyen volt például a két évig futó lakásfelújítási támogatás, illetve a tavaly év végén 2023-ra és 2024-re meghosszabbított falusi csok is. 

Egyik támogatási forma sem működött vagy működik gyermekvállalás nélkül, erre jelenleg szigorúbb szabályok vonatkoznak, mint a korszerűsítésre. Nincs például előírva a rendeletben az állami pénzből felújított ingatlanok energetikai szintjének az ellenőrzése, ami már csak azért is meglepő, mert a hasonló céllal kínált piaci hiteleknél ez a bevett gyakorlat. 

Több banknál is találtunk olyan lehetőséget kölcsönigénylésre, ahol kifejezetten az energiahatékonyság javításáért vagy egyéb zöld célok megvalósításáért kínáltak plusz kedvezményeket, ezek pedig azok számára is elérhetőek, akiknél a gyermekvállalás nem cél vagy már/még nem aktuális. Összegyűjtöttük az ilyen lehetőségeket. 

Plusz jóváírást érhetnek a zöld célok

A CIB Bank 50 ezer forintos bónuszt kínál minden ügyfélnek, aki a banknál felvett kölcsönből energiahatékonysággal kapcsolatos beruházást hajt végre. A kedvezmény abból a szempontból egyedülállónak számít, hogy nemcsak egy hiteltípushoz van kötve, hanem több lakossági hitel felvételekor is lehet élni ezzel a lehetőséggel, még az államilag támogatott babaváró hitel esetében is. Az 50 ezer forintos jóváírás feltétele, hogy a felvett kölcsönt az alábbi munkálatokra fordítsuk:

• a külső vagy belső fal, illetve a tető szigetelése,
• a nyílászárók korszerűbbre cserélése,
• napelem vagy napkollektor telepítése,
• fűtésre is alkalmas klíma felszerelése, 
• fűtés korszerűsítése,
• energiatakarékos eszközök vásárlása (elektromos autó, energiahatékony háztartási gépek).

A kedvezmény a babaváró hitel, az Előrelépő személyi kölcsön és a szabad felhasználású jelzáloghitel igénylése esetén is él, az alábbi feltételekkel:

• a hiteligényt 2023. január 1. – 2023. március 31. között teljeskörűen befogadja a bank,
• a kölcsön folyósítása legkésőbb 2023. május 31-ig megtörténik, 
• a kölcsön igénylésekor az ügyfél nyilatkozik arról, hogy annak összegét energiahatékonysági felújításra, energiahatékonysági korszerűsítésre vagy energiahatékonyságot növelő eszközre költi, és
• a jóváírás teljesítésekor rendelkezik CIB-es bankszámlával.

Ha a fenti kölcsönök közül többet is felveszünk, akkor az 50 ezer forintos jóváírás többször is megszerezhető, emellett ha az egyes hiteleknél más jóváírási akció is meg van hirdetve, akkor a kedvezményeket össze is lehet vonni. A babaváró hitel esetében így akár összesen 180 ezer forint, a szabad felhasználású jelzáloghitel esetén pedig 90 ezer forint jóváírás szerezhető. Utóbbinál ráadásul még 1,92 százalékpontos kamatkedvezmény is elérhető, melynek feltétele, hogy az igényelt hitel összegével megegyező összegű felújítási munkálatokra szóló költségvetési tervet vagy vállalkozói szerződést mutasson be az igénylő. A szabad felhasználású jelzáloghitel összege ebben az esetben nem haladhatja meg a 20 millió forintot. 

A zöld hitel feltételei tovább élnek a piacon

A K&H Bank zöld lakáshitelét négy különböző célra lehet felhasználni:

• építkezésre vagy új lakás vásárlására, 
• lakásvásárlásra és felújításra, 
• meglévő lakás korszerűsítésére vagy felújítására.

Új lakás vásárlásánál feltétel, hogy az ingatlannak legalább BB-s energetikai besorolást kell elérnie, és az ingatlan éves primer energiaigénye nem haladhatja meg négyzetméterenként a 80 kWh-t. A meglévő lakásoknak a munkálatok befejeztével ugyanezeknek a feltételeknek kell megfelelniük, a felújítás előtt pedig a BB-nél rosszabb besorolás is feltétel. Emellett a felújításnak legalább 30 százalékos primerenergia-igény csökkenést kell eredményeznie, akár a meglévő ingatlant újítjuk, akár egy frissen megvásárolt használt lakást. 

Korszerűsítés esetén az alábbi 13 energiahatékonysági cél közül kell legalább egyet megvalósítani (de lehet többet is): 

• napelem vagy napkollektor telepítése,
• geotermikus, levegő-víz, levegő-levegő hőszivattyú telepítése,
• szélturbina telepítése,
• hő és elektromos tárolóegységek telepítése,
• épülethatároló szerkezetek hőszigetelése,
• homlokzati nyílászáró cseréje energiatakarékos nyílászáróra,
• árnyékolástechnika telepítése,
• fűtési, hűtési vagy szellőző rendszerek telepítése, cseréje vagy felújítása, beleértve a távhőrendszerre történő rácsatlakozást is,
• energiahatékony világítástechnika kialakítása,
• alacsony vízfelhasználású konyhai, WC vagy fürdőszobai szaniter rendszerek telepítése,
• 3. generációs okosmérő rendszerek telepítése az áramfelhasználás nyomon követésére,
• zónákra osztott termosztátrendszerek, okos termosztátok és érzékelők telepítése,
• épületautomatika (Building Management System) rendszerek telepítése.

A vállalásokért cserébe az alábbi kedvezmények vehetők igénybe a K&H-nál: 

• visszatérítik a 40 ezer forintos energetikai tanúsítvány árát,
• közjegyzői okirat árát 40 ezer forintig visszatérítik,
• visszatérítik az értékbecslés / egy műszaki szemle díját,
• nincs folyósítási díj,
• elengedik a tulajdoni lap lekérdezésének és a térképmásolatnak a díját.

További kamatkedvezmény akkor vehető igénybe, ha lakás-, élet vagy hitelfedezeti biztosítást kötünk a K&H Biztosítónál.

A MagNet Bank kamatkedvezményt kínál a személyi kölcsönt igénylőknek abban az esetben, ha a pénzt 

• napelem rendszer kiépítésére, 
• elektromos (házi) autótöltő rendszer/állomás finanszírozására, 
• elektromos mobilitásra (autó, roller, kerékpár) költjük.

Ebben az esetben akár 12,2 százalékos thm is elérhető, ami az aktuális piaci ajánlatok között kedvezőnek tekinthető. Emellett 3 millió forint feletti hitelösszeg igénylése után a közjegyzői díj felét (legfeljebb 30 ezer forintig) visszatérítik. 

Az MKB Bank külön kedvezményt nyújt azoknak, akik lakáskorszerűsítésbe kezdenek. Az ECO jelzáloghitel célja kifejezetten az energiahatékonyság javítása: a K&H-hoz hasonlóan megszabja, hogy a felújítás után a lakásnak legalább BB minősítést kell elérnie, vagy ha legalább FF minősítésről indul az ingatlan, akkor a korszerűsítés révén minimum 30 százalékkal kell javulnia az energiafelhasználásnak. 

Az elérhető kedvezmények: 

• a bank visszatéríti a két energetikai tanúsítvány árát,
• legalább 6 millió forintos hitelösszeg esetén ECO hitel 1 igénylése esetén 150 ezer forint jóváírásban,
• ECO hitel 2 igénylése esetén pedig 120 ezer forint jóváírásban részesülhet az ügyfél.