Megérkeztek az Otthon Start Program újabb módosításai – a tegnap este megjelent Magyar Közlöny tartalmazza a már korábban belengetett pontosításokat, úgy mint az adóstársnak bevonható testvérekre és az áron alul megvásárolható önkormányzati lakásokra vonatkozó szabályokat. A változások – csakúgy, mint a korábbiak – november 15-től lépnek életbe.

A tegnap este megjelent Magyar Közlöny tartalmazza azt a kormányrendeletet, amely az Otthon Start Program további, korábban már bejelentett módosításait tartalmazza. A rendelet értelmében változik azon személyek köre, akik adóstársként bevonhatók a program hitelügyleteibe. Míg a jelenlegi szabályozás szerint csupán a hiteligénylő házastársa és szülei vonhatók be adóstársként, addig a jövőben már a testvérek bevonására is lehetőség nyílik.

A testvér adóstársak esetében lazább elvárások lesznek érvényben, mint a hiteligénylők esetében – a testvérnél nem elvárás, hogy első lakásszerzőnek minősüljön, továbbá a TB-jogviszonnyal kapcsolatos elvárásokat sem kell teljesítenie. Az egyéb jogszabályi feltételeket azonban neki is teljesítenie kell majd, úgymint büntetlen előéletű kell legyen, továbbá 5 ezer forintot meghaladó köztartozása sem lehet. Fontos, megemlíteni, hogy az a személy, aki valakinek már valamilyen formában adóstársa egy OSP-hitelügyletben, ő maga a későbbiekben már nem fog tudni ilyen hitelt felvenni.

A Bank360 által korábban megkérdezett bankok többsége egyébként úgy véli, ennek a módosításnak nem lesz túl nagy hatása, ugyanis kevésbé jellemző, hogy az ügyfelek testvérrel közösen szeretnének lakáshitelt felvenni. Ennek ellenére ez mindenképpen a program feltételeinek lazulását jelenti, hiszen mégiscsak megnyitott egy új lehetőséget, mégha az nem is érinti az ügyfelek túl nagy rétegét.

Az önkormányzati lakásokat érintő módosítás is megérkezett

A szóban forgó kormányrendelet tartalmazza azt a korábban már ugyancsak bejelentett módosítást, amely értelmében az önkormányzati lakások akár jelentős árengedménnyel is megvásárolható lesznek az Otthon Start Program keretein belül. Erre korábban azért nem volt lehetőség, mert a jelenlegi szabályozás szerint OSP-hitelnél az ingatlan forgalmi értéke és a vételár között nem lehet 20%-nál nagyobb eltérés.

További változás, hogy a jövőben résztulajdon megvásárlására is felhasználható lesz az OSP lakáshitele, amennyiben az igénylő öröklés útján szerezte meg a résztulajdonát. Mivel gyakran előfordul, hogy több közeli hozzátartozó közösen örököl egy ingatlant, így a jövőben már erre az eshetőségre is megoldást kínál az Otthon Start. Ebben az esetben egyébként az sem lesz kizáró ok, ha az adós közeli hozzátartozója lenne az eladó. Elvárás lesz ugyanakkor, hogy az ügylet végére az adós váljon az ingatlan egyetlen tulajdonosává.

CSOK Plusz plusz Otthon Start

A rendeletben a CSOK Plusz és az Otthon Start Program további harmonizációjára is sor került – amennyiben a jövőben valaki mindkét támogatott hitelt szeretné felvenni egy ingatlan megvásárlásához, úgy a módosítás értelmében már kimondott elvárássá válik, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan megfeleljen a CSOK Plusz által elvárt minimális alapterületre vonatkozó elvárásoknak. Hogy ez pontosan mit takar, az az ingatlan jellegének és a gyerekek számának függvénye.

Ugyancsak a CSOK Pluszt érintő változás az első közös lakásszerzők definíciójának módosítása. A november 15-től életbe lépő változás szerint azok a házastársak lesznek első közös lakásszerzők, akik a lakás építésére vagy vásárlására irányuló hitelkérelem benyújtásakor, valamint azt megelőzően sem rendelkeztek ugyanabban a magyarországi lakásban mindketten tulajdonjoggal. Erről egyébként teljes bizonytó erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatot is tenniük kell.