Rekordokat döntögető árak, rettentően túlértékelt lakások jellemzik az ingatlanpiacot
Rekordokat döntögető árak, rettentően túlértékelt lakások jellemzik az ingatlanpiacot
Rekord lakásár emelkedést hozott az infláció és az emelkedő kamatok miatt előrehozott kereslet, mondta Winkler Sándor az MNB ingatlanpiaci elemzésekkel foglalkozó osztályának vezetője.
Rendületlenül emelkedő lakásárak
Az immár 8 éve tartó áremelkedési ciklusban 2022-ben ismét sikerült rekordot döntenie a lakások drágulásának. 2021-ben az országos átlag 21,4 százalék volt, de a drágulást főleg a vidék hajtotta. A vidéki városokban a 2020. utolsó negyedévi 7,6 százalékról 25 százalékra gyorsult a drágulás mértéke 2021. negyedik negyedévére. A községekben a tavalyelőtti 16,9 százalékról tavaly 22,3 százalékra nőtt a drágulás mértéke. Idén márciusig újabb 28 százalékos áremelkedés tetézte be a vidéki ingatlanok árainak szárnyalását.
2021-ben mintegy 168 ezer lakáspiaci tranzakció valósult meg, ami jelentős, 15,6 százalékos bővülés a 2020-as évhez képest. A tranzakciók száma 2022 első negyedévében Budapesten bővült kiemelkedően, 32,3 százalékkal, elsősorban az új lakások értékesítésének köszönhetően. A külföldi lakásvásárlók aránya 22 százalékról 10 százalékra esett vissza. A befektetési célú lakásvásárlások viszont a tranzakciók 40 százalékát tették ki.
A falusi CSOK által kedvezményezett községekben 6 százalékos volt a bővülés, a nem kedvezményezett községekben és városokban viszont stagnált vagy minimálisan csökkent a tranzakciók száma.
A támogatott hitelek miatt szárnyalt a lakáshitelezés
A hitelezés szintén jelentős felfutást tudhat maga mögött. A lakossági hitelek 21 százalékkal, ezen belül a lakáshitelek 40 százalékkal bővültek. A hitelezés különösen az új lakások hitelezése felé tolódott el. Januárban az új lakásokra adott lakáshitelek 77, februárban 81, márciusban 90 százaléka részesült a Zöld Otthon Program kamattámogatásban.
Mindez jól mutatja, hogy a bővülő hitelezés mellett megnőtt a támogatott hitelek szerepe, és a tendencia 2022 első negyedévében is folytatódott. Az otthonteremtési támogatások nélkül a hitelből történő lakásvásárlás már kevésbé elérhető, ezek nélkül egy kétkeresős család már csak jelentős pénzügyi kifeszítettséggel vásárolhat meg egy budapesti új lakást.
Nemzetközi szakértők a magyar lakáspiac túlárazottságára és a növekvő eladósodottság kockázataira hívták fel a figyelmet. Véleményük szerint az elégtelen kínálat és a kedvezményes hitelek együttesen növelik a kockázatot. A megfelelő jogi szabályozással támogatott lakásbérleti piac megteremtése enyhítené a lakásárak növekedésére és a hitelpiaci kereslet emelkedésére ható nyomást.
Magasak a kamatok, jön a visszaesés
A bankok körében végzett felmérés szerint a lakóingatlan projekthitelek iránti kereslet már 2022 első negyedévében is jelentősen csökkent, a hitelfeltételek pedig számottevően szigorodtak, és ez a tendencia az év végéig folytatódni fog. A lakáshitelek esetében az első negyedévben a hitelkereslet még jelentősen nőtt, a következő három negyedév viszont számottevő visszaesést és a hitelfeltételek némi szigorodását hozhatja.
A magasabb kamatok várhatóan elsősorban a befektetési célú lakásvásárlásokat fogják majd vissza.