Nagyot drágultak a lakáshitelek egy év alatt. Míg tavaly egy 20 milliós, 20 éves futamidejű kölcsönre a nettó 300 ezer forintos jövedelmű ügyfél még több olyan ajánlatot is kapott 110-120 ezer forintos törlesztőrlészlettel, amit megengedhetett magának, most már csak egy ajánlatot találtunk, amelyet ilyen jövedelemmel fel tud venni, és az is sokkal drágább hitel.

300 ezer forintos jövedelem esetén a JTM mutató 50 százalék, tehát a maximális havi törlesztőrészlet a lakáshitelre 150 ezer forint. A JTM mutatót azért vezette be e jegybank, hogy a banki ügyfelek ne adósodjanak el veszélyes mértékben. A mutató azt fejezi ki, hogy jövedelmének maximum hány százalékát fordíthatja az adós hiteltörlesztésre. Ezt a bankok nem léphetik át. 

A Bank360.hu lakáshitel kalkulátora alapján a kamatemelések után idén május elején legalacsonyabb törlesztőrészletű ajánlatok közül is csupán az Erste Bank 5 éves kamatperiódusú lakáshitelét engedheti meg magának a 300 ezer forintot kereső hitelfelvevő. A havi törlesztőrészlet azonban már ennél a kölcsönnél is 146 652 forint, 6,5 százalékos THM-mel. A visszafizetendő összeg az eredetileg felvett 20 millió forint 175 százaléka, 35 265 240 forint lesz. 

Ha tavaly az akkor legalacsonyabb törlesztőrészletű CIB Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelét vette volna fel, akkor jövedelmének még csak alig több mint egyharmadát, 112 869 forintot kellett volna a havi törlesztésre fordítania, 3,24 százalék lett volna a THM, és 27 095 160 forintot kellett volna visszafizetnie. Összességében még a tavalyi drágább, 121 247 forintos havi törlesztőjű ajánlat is sokkal kedvezőbb, mint az idei legolcsóbb a 146 652 forintos havi törlesztővel.

Tavaly még 110 és 120 ezer forint között volt a 20 éves futamidejű, 20 millió forintos lakáshitel törlesztőrészlete, idén azonban már csak a 145-170 ezer forint közötti sávban találunk ajánlatot a hitelkalkulátorral. 

A törlesztőrészlet emelkedés nem meglepő, ha megnézzük, hogy mennyivel lettek magasabbak a THM-ek. Tavaly még 3,2-4,2 százalék környékén voltak a Teljes Hiteldíj Mutatók, idén ennek nagyjából a kétszerese 6,2-8,64 százalék az elérhető THM. A tavaly október óta meglódult kamatemelési hullám hatásait a lakásvásárlók vagy építkezők tehát erősen megérzik.