Az éjszaka megjelent az a kormányrendelet, amely többek között az Otthon Start Program feltételeit is több ponton módosítja. A most megjelent változtatások november 15-én lépnek hatályba.

Tegnap késő este megjelent a Magyar Közlönyben az a kormányrendelet, amely több változtatást is eszközöl az Otthon Start Program feltételeiben. Mint ismeretes, az Otthon Start Program célja, hogy az elsőlakás-vásárlók számára nyújtson segítséget kedvezményes, 3%-os kamatozású lakáshitellel. A programban való részvétel jogosultsági feltételeinek vizsgálatakor a jövőben már nem jelent kizáró tényezőt, ha az igénylő az igénylést megelőző 10 évben legfeljebb olyan lakóingatlannal rendelkezik vagy rendelkezett, amely bontásra került, vagy amelynek a lebontását az építésügyi hatóság elrendelte.

A már október eleje óta várt módosítás értelmében november közepétől az sem jelenthet problémát, ha a hiteligénylőnek egy időben két belterületi ingatlanban volt 50%-ot meg nem haladó tulajdonrésze, amennyiben a második ingatlan megszerzését követő 180 napon belül megszűnt az első ingatlanban bejegyzett tulajdonjog. Erre a változtatásra azért volt szükség, mert előfordulhatott olyan eset, hogy egy korábbi ingatlan eladása és egy új megvásárlása során a tulajdonos átmenetileg mindkét ingatlanban tulajdonjoggal rendelkezett. Ez akkor fordulhatott elő, ha az új ingatlanban meglévő tulajdonjoga azt megelőzőleg kerül bejegyzésre a földhivatalnál, hogy az első ingatlanban meglévő tulajdonjogát törölték volna. Ez az egyébként csak technikai természetű átfedés eddig kizárta a tulajdonost az OSP-re jogosultak köréből, ám a szóban forgó módosítás orvosolta ezt a helyzetet.

A haszonélvezettel terhelt ingatlanok szabályozása is módosult. Eddig azok az ingatlanok nem zárták ki az igénylőket a jogosultak köréből, melyeket haszonélvezettel terhelten szerzett a tulajdonos, és ugyanaz a haszonélvező a hitel igénylésekor is ott lakik. Ezt a mostani módosítás kiegészíti azzal, hogy „elidegenített ingatlan esetében az elidegenítéskor ugyanazon haszonélvező lakott”. Ez azoknak jelent segítséget, akik korábban már eladták a haszonélvezettel terhelt ingatlanjukat, ugyanis a rendelet korábbi szövege értelmében ők kiestek a jogosultak köréből.

Az építési hitelek terén is változások lesznek

A rendeletmódosítás elhagyja azt a megkötést, amely értelmében csak 2022. január 1-jét követően tett egyszerű bejelentéssel, véglegessé vált építési engedéllyel megkezdett építkezések finanszírozására igényelhető az Otthon Start Program lakáshitele. Ez a határidő tehát kikerült a szabályozásból, így a 2022 előtt megkezdett építkezésekre is felhasználhatóvá válik a támogatás.

Sőt, a 2022-es határidő az új ingatlanok vásárlásával kapcsolatos szabályozásból is kikerül – jelenleg ugyanis csak a kérdéses dátumot követően kiadott végleges használatbavételi engedéllyel rendelkező ingatlanok vásárlására lehet felvenni az Otthon Start lakáshitelt.

Az építési hitelek esetében további változás várható a hitel folyósításával kapcsolatban. A jelenlegi szabályozás szerint a szakaszosan folyósított hitel első részletének lehívása csak az adós önerejének teljes beépítése után lehetséges. November közepétől ez is változik majd – bár a szakaszos folyósítás a jövőben is megmarad, ugyanakkor az egyes részletek kifizetésére akár már előzetesen is sor kerülhet majd. Megfelelő értékű pótfedezet nyújtása esetén, illetve amennyiben az első részlet összege nem haladja meg a teljes hitelösszeg 30%-át, úgy akár a teljes önerő beépítését megelőzőleg is sor kerülhet majd az első részlet folyósítására.

TB-jogviszonnyal kapcsolatos változások

A kedvezményes hitelt igénylőknek a jövőben is kétéves TB-jogviszonyt kell majd igazolniuk, ugyanakkor a módosítás értelmében a jövőben az EGT-államok területén európai uniós intézményben dolgozó magyar állampolgárok is jogosultak lesznek a kedvezményes hitelre. Az érintettek ugyanis külföldi munkahelyük miatt külföldi TB-jogviszonnyal rendelkeznek, emiatt pedig eddig kívül estek a jogosultak körén.

Sőt, a módosító rendelet értelmében a jövőben olyan esetek is lesznek, amikor nem kell megfelelni a TB jogviszonyra vonatkozó feltételeknek. Ilyen esetek, ha a hiteligénylő gyerekek otthongondozási díjában vagy ápolási díjban részesül, vagy ha az igénylő megváltozott munkaképességűnek minősül.

A korábbi támogatás visszafizetése sem lesz már akadály

Jelenleg nem jogosult az Otthon Start lakáshitelre az a személy, akinek az elmúlt 3 évben vissza kellett fizetnie egy korábban igényelt támogatott hitelét, vagy vissza nem térítendő támogatását. A módosítás alapján ez már nem fog kizáró okot jelenteni, feltéve, hogy a visszafizetést nem teljesített gyerekvállalás miatt rendelték el, és az igénylő igazolni tudja, hogy a kormányhivatal helyt adott a korábbi támogatás visszafizetésével kapcsolatos méltányossági kérelmének.

További változások várhatók

Korábban a Bank360 is beszámolt róla, hogy október folyamán számos, az Otthon Start Programot érintő változást jelentettek be. A tegnap este kijött rendeletmódosítás ezeknek csak egy részét tartalmazza, így a közeljövőben még további változások várhatók. Ilyen változás, hogy a jövőben testvér is lehet majd adóstárs, az önkormányzati bérlakásokat nyomott áron is értékesíthetik majd az azokban élők számára, továbbá résztulajdon öröklése esetén lehetőség lesz rá, hogy a résztulajdonosok egyike OSP-hitellel vásárolja ki a többi résztulajdonos tulajdonrészét. Sőt, a CSOK Plusz esetében is változások várhatók a közeljövőben.

Ugyanakkor a tegnap esti Magyar Közlöny tartalmazza azt a módosító rendeletet is, amely többek között módosította a korábbi, a körültekintő lakossági hitelezés feltételeiről és a hitelképesség vizsgálatáról szóló, valamint a teljes hiteldíj mutató meghatározásáról, számításáról és közzétételéről szóló, valamint az alapszámlához való hozzáférésről szóló rendeleteket is.

Azt az általunk már korábban ismertetett tervezetet is végleges formába öntötte a tegnap esti Magyar Közlöny, amely kiemelt beruházássá minősít bizonyos építési beruházásokat, valamint a kiemelt beruházással összefüggő közigazgatási hatósági ügyeket kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánítja. A rendelet célja, hogy elősegítse az Otthon Start Program feltételeit teljesítő lakások építését.

A tervezet összesen három ilyen kiemelt jelentőségű beruházást nevez meg:

• Társasházi fejlesztés megvalósítása Veszprém város területén. A beruházás megvalósításának helyszíne a Veszprém közigazgatási területén elhelyezkedő, az ingatlan-nyilvántartás szerinti belterület 2358/26 helyrajzi számú ingatlan.

• Egykori többfunkciós területen tervezett nagyléptékű lakópark fejlesztés. Szeged közigazgatási területén elhelyezkedő, az ingatlan-nyilvántartás szerinti belterület 24011/51 és 24011/52 helyrajzi számú ingatlanok.

• Társasházi fejlesztés kereskedelmi funkciókkal Budapest IX. kerületében. Budapest IX. kerület közigazgatási területén elhelyezkedő, az ingatlan nyilvántartás szerint Budapest IX. kerület belterület 37969/1 helyrajzi számú ingatlan.