A bankok a lakáshiteleknél jobban követték az MNB nagy kamatemeléseit, mint a személyi kölcsönöknél. A többszöri kamatnövelésre átlagosan egy százalékos volt a válaszuk, de a múlt heti jegybanki lépésre még csak ezután fognak reagálni. Megnéztük, mennyit nőttek egy 20 milliós lakáshitel törlesztőrészletei egy hónap alatt, és mibe kerül egy 130 milliós kölcsön. 

Ellentétben a Bank360.hu által legutóbb vizsgált személyi kölcsönökkel, amelyeknek kamatait a bankok az elmúlt egy hónapban visszafogottan emelték, és jelentős kedvezménnyel is találkoztunk, a lakáshiteleknél végigfutott a kamatemelés. Az általunk vizsgált 20 millió forintos, 20 éves futamidejű lakáshitelek átlagos THM-je 2022. június 20-án még 7,69 százalék volt, míg július 20-án már 8,59 százalék volt. A hitelek átlagos havi törlesztőrészletei 159  792 forintról 170 802 forintra nőttek egy hónap alatt. 

A júliusi kalkulációban szereplő legolcsóbb hitel, az UniCredit Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelének THM-je és törlesztője alacsonyabb mint a múlt havi legolcsóbb hitelé, de júniusi kalkulációnkban nem szerepelt ez a termék. A 10 éves kamatperiódusú UniCredit hitel 153 159 forintos havi törlesztővel és 7,07 százalékos THM-mel elérhető, visszafizetni 36 771 760 forintot kell. Ezt az ajánlatot két bankholdingos követi a sorban. Az MKB-énak 161 592 forint a havi törlesztője, 7,43 THM-je és 38 782 080 forint a teljes visszafizetendő összeg. A Takarékbank 161 223 forintos törlesztőt kínál. 

A Takarékbank legjobb ajánlata júniusban 7,23 százalékos, júliusban 7,87 százalékos THM-mel mutatott, de nem teljesen ugyan arról a termékről van szó, az előbbinek 10, az utóbbinak 20 év a kamatperiódusa. A Gránit Bank szintén emelt, 7,56-ról 8,15 százalékos THM-re. A Raiffeisen 7,59 százalékosról  8,34 százalékos THM-re emelte lakáshitelének költségét. A CIB-nél 7,54-ről 8,63 százalékra emelkedett a THM. Az OTP-nél a legkedvezőbb ajánlatok között egy 10 éves kamatperiódusú, 8,64 százalékos hitel szerepelt júniusban, júliusban viszont egy 9,36 százalékos THM-ű kölcsön, utóbbi azonban 20 éves kamatperiódusú, azaz végig fix.  Az Erste Bank 20 éves futamidejű 20 milliós lakáshitel ajánlata változatlan maradt az elmúlt hónapban.

Merjünk nagyot álmodni: mennyi egy 130 milliós hitel törlesztője? 

Mivel az infláció magas, és az ingatlanárak igen sokat emelkedtek az elmúlt években, ráadásul a legmagasabb jövedelmek is gyors ütemben nőttek, megnéztük, mekkora a havi törlesztője egy 130 milliós hitelnek. Ha 20 éves futamidővel vesszük fel az említett hitelt, havi 1 154 719 forintot kell átutalnunk a bankba. Ehhez minimálisan csaknem havi kétmilliós, 1 924 531 forintos havi nettó jövedelemre lenne szükségünk.

Ezzel sem lehetnénk azonban az ingatlanpiac királyai. Ennyi pénzből, 20 százalékos önerővel egy 162,5 milliós ingatlant vehetnénk. Az Ingatlannet.hu adatai szerint ebből Budapesten majdnem kijön például egy 165 milliós, 60 négyzetméteres téglalakás a I. kerületben, vagy egy 105 négyzetméteres, 168,7 milliós a XII. kerületben. Viszont egy nagyobb belvárosi, például V. kerületi lakás nemigen fér bele, a 350-400 millió feletti luxuslakások pedig már egy másik kategóriában vannak. Az Ingatlannet.hu-n jelenleg 10 félmilliárd feletti budapesti lakás van, a legdrágább egy 790 milliós V. kerületi 243 négyzetméteres penthouse.