Egy év alatt közel 10 százalékkal emelkedtek a magyarországi átlagbérek – derült ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adataiból. Ugyanezen időszak alatt a hazai lakáshitelek kamatozása csak minimálisan változott, így az átlagbérből elvileg felvehető maximális hitelösszeg is 9 százalékkal emelkedett egyetlen év leforgása alatt.

A 2025 áprilisában teljes munkaidőben alkalmazásban állók bruttó átlagkeresete 708 300, míg a nettó átlagkereset 486 500 forint volt a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) június 17-én közölt adatai alapján. Mindez azt jelenti, hogy a bruttó átlagkereset 9,8 százalékkal, a nettó átlagkereset 9,6 százalékkal, míg a reálkereset 5,2 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit. Ugyanezen időszakban a keresetek mediánértéke még ennél is nagyobb mértékben, 10,2 százalékkal emelkedett, elérve a bruttó 564 800, illetve a nettó 392 700 forintot.

A fentiek fényében nézzük meg, mit jelent mindez a hitelképesség szempontjából – mekkora törlesztőrészletet, ezáltal mekkora jelzáloghitelt vehet ma a nyakába egy átlagos fizetésből élő magyar adós?

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) 2015 óta alkalmazott adósságfék-szabályai értelmében az ún. jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM) a főszabály szerint nem haladhatja meg a jövedelem 50 százalékát. Mindez azt jelenti, hogy a nettó 486 500 forintos átlagkeresetből kiindulva maximum havi 243 250 forint fordítható törlesztőrészletre.

A jegybanki adatok szerint ugyanezen időszakban, tehát 2025 áprilisában 6,50% volt az 1 éven túl kamatfixált forint lakáscélú hitelek átlagos évesített kamatlába. Ebből, valamint a fent megnevezett 243 250 forintos feltételezett havi törlesztőrészletből kiindulva azt mondhatjuk, hogy idén tavasszal maximum ~32,6 millió forint lakáshitelt vehetett fel egy átlagos fizetésből élő adós (20 éves futamidő esetén). (Itt fontos hangsúlyozni, hogy az általunk használt jegybanki adat egy átlag, a tényleges piaci ajánlatokért érdemes összehasonlítani a bankok ajánlatait egy kalkulátorral.)

Amennyiben nem az átlagkeresettel, hanem a nettó keresetek mediánértékével számolunk, úgy a havi törlesztőrészlet nem haladhatja meg a 196 350 forintot. Ebben az esetben a maximálisan felvehető hitelösszeg ~26,3 millió forint volt a szóban forgó időszakban. (Változatlanul 20 éves futamidőt és 6,50% éves kamatot feltételezve.)

Természetesen joggal vethetjük fel, hogy lakáshitelt nem egyedül szokás felvenni. Amennyiben adósoknak egy olyan (házas)párt tételezünk fel, amely mindkét tagja a jelenlegi nettó átlagkeresetet/mediánbért viszi haza, úgy a fenti értékeket megduplázhatjuk, tehát az általunk feltételezett háztartás így már elvileg maximum ~65,2 millió, illetve ~52,6 millió forintos jelzáloghitel felvételére lehet képes.

Mi változott egy év alatt?

A KSH által egy évvel ezelőtt közölt adatok alapján 2024 áprilisában kereken 444 ezer forint volt a teljes munkaidőben alkalmazásban állók nettó átlagkeresete, míg a nettó kereset mediánértéke 357 900 forint volt. Ennek megfelelően az akkoriban felvehető jelzáloghitel maximális törlesztőrészlete 222 ezer, illetve 178 950 forint volt (továbbra is 50%-os JTM-mel számolva).

A piaci lakáshitelek tavaly áprilisi átlagkamata csak minimális mértékben tért el a 2025. áprilisitól (6,44%, szemben az idei 6,50%-kal). Mindezen adatok alapján azt mondhatjuk, hogy tavaly tavasszal maximum ~29,9 millió forint lakáshitel felvételére volt képes az, aki az akkori havi nettó átlagfizetésnek megfelelő összeget vihetett haza (változatlanul 20 éves futamidővel számolva). A nettó keresetek akkori mediánértékével számolva ez az összeg még kevesebb, ~24,1 millió forint volt tavaly áprilisban.

Azt mondhatjuk tehát, hogy a nettó átlagfizetésből felvehető maximális hitelösszeg ~29,9 millió forintról ~32,6 millió forintra, míg a nettó mediánkeresetből felvehető maximális hitelösszeg ~24,1 millió forintról ~26,3 millió forintra emelkedett 2024 áprilisa és 2025 áprilisa között. Mindez 9%-os, illetve 9,1%-os emelkedést jelent.

Mindez egyébként az újonnan megkötött lakáshitel-szerződések átlagos hitelösszegén is nyomon követhető. Az új szerződések átlagösszege 2024 áprilisában 17 965 569 forint volt, míg ugyanez az érték idén áprilisban már 19 463 052 forint volt. Mindez 8,3 százalékos emelkedést jelent év/év alapon.