A Magyar Nemzeti Bank (MNB) ma közzétett friss adatsorai szerint 2025 májusában ismét jelentős bővülést produkált a magyarországi hitelpiac – idén áprilishoz képest mind a jelzáloghitelek, mind a személyi hitelek piacán jelentősen megemelkedett az új szerződések szerződéses összege. A támogatott lakáscélú hitelek is jól teljesítettek, ahogyan a babaváró hiteleknél is történt némi fellendülés. Ugyanakkor folytatódott a munkáshitel iránti érdeklődés csökkenése, jóllehet az új szerződéses összeg csökkenése most jóval szerényebb mértékű volt, mint idén március/április vonatkozásában.

Az MNB által ma publikált adatok szerint 2025 májusában 148,56 milliárd forint volt az új lakáshitel-szerződések szerződéses összege, ami 14,48 milliárd forintos bővülést jelent az előző hónaphoz viszonyítva (+10,8%). Ez 2025 eddig eltelt részének új rekorderedménye, továbbá a 2017 januárjáig visszanézhető adatsorok alapján minden idők második legjobbja – eddig kizárólag éppen 3 éve, 2022 májusában volt még ennél is magasabb az új kihelyezés összege, nevezetesen 153,94 milliárd forint. Az idén májusi bővülés ráadásul év/év alapon is jelentős, elvégre a tavaly májusi 129,49 milliárd forintot mintegy 14,7%-kal múlja felül.

Az idén májusi bővülésből a piaci és a támogatott lakáshitelek is kivették a részüket. Előbbiek szerződéses összege a márciusi 107,57 milliárdról 117,89 milliárdra (+9,6%), utóbbiaké pedig 26,51 milliárdról 30,67 milliárdra emelkedett (+15,7%). Mindezek folyományaként a támogatott hitelek lakáshiteleken belüli aránya májusban 20,6%-ra emelkedett az áprilisi 19,8%-ról.

Idén január-májusban összesen 665,65 milliárd forintot tett ki az új lakáshitelek szerződéses összege, ami 29,1%-os bővülést jelent a tavalyi év azonos időszakában kihelyezett 515,7 milliárd forinthoz képest.

A szerződésszám is kilőtt

Idén májusban a lakáshitel-szerződések darabszáma is jelentősen megemelkedett – az áprilisi 6 889 szerződéssel szemben egy hónappal később már 7 598 született, ami 10,3%-os bővülést jelent. Hasonló mértékű emelkedést látunk év/év alapon is, elvégre 2024 májusában 6 961 új lakáshitel-szerződés született (+9,2%).

Az idei év első öt hónapjában összesen 33 880 új lakáshitel-szerződés köttetett, ami 9%-os emelkedést jelent a 2024. január-májusi 31 090 szerződéshez képest.

A szerződések száma és azok összege alapján azt mondhatjuk, hogy májusban 19 552 310 forint volt az új lakáshitel-szerződések átlagos összege, ami enyhe emelkedést jelent az áprilisi 19 463 052 forinthoz képest (+0,5%). Ugyanakkor ebben az esetben is jelentősebb a bővülés mértéke év/év alapon – a tavaly májusi 18 602 623 forintos átlagösszeget már 5,1%-kal múlta felül az idei eredmény.

A lakáshitelek átlagos hitelköltség-mutatója 7,18% volt májusban, ami 0,09 százalékpontos emelkedést jelent az áprilisi 7,09%-hoz képest. Az egy éven túl kamatfixált piaci lakáshitelek esetében az átlagos évesített kamatláb 6,57%-ra emelkedett az áprilisi 6,50%-ról.

A szabad felhasználású jelzáloghitelek is kelendők voltak

Májusban a szabad felhasználású jelzáloghitelek kihelyezése is tovább emelkedett – míg májusban 9,83 milliárd, addig májusban már 10,62 milliárd forintot tett ki az új szerződések összege (+8%). Az előző év azonos időszakához mérten még magasabb a bővülés mértéke – a 2024. májusi 8,65 milliárd forintot már 22,8%-kal múlta felül a mostani eredmény.

A szabad felhasználású jelzáloghitelek esetében 620 darab új szerződés született májusban, ami 7,1%-os emelkedést jelent a tavaly májusi 579-hez képest, illetve 10,3%-ot az idén áprilisi 562-höz képest. Mindez 17 121 260 forint átlagos hitelösszeget jelent idén májusban, ami 14,6%-os bővülést jelent a tavaly májusi 14 940 549 forintos átlaghoz képest.

A szabad felhasználású jelzáloghitelek esetében csak minimálisan, 9,13%-ról 9,14%-ra emelkedett az átlagos hitelköltség-mutató, míg a hitelek átlagos évesített kamatlába változatlanul 8,89% volt a jegybanki adatok alapján.

A személyi hitelek is kilőttek

Májusban a fedezetlen személyi hitelek piaca is bővült – az áprilisi 90,45 milliárd forinttal szemben egy hónappal később már 99,85 milliárd forint volt az új szerződések összege, ami 10,4%-os bővülést jelent az előző hónaphoz viszonyítva. Ugyanakkor év/év alapon még ennél is lényegesen nagyobb, 38,7%-os bővülésről beszélhetünk, elvégre 2024 májusában mindössze 71,98 milliárd forint volt a személyi hitelek új szerződéses összege.

Májusban a szerződések száma is jelentősen megugrott – az áprilisi 27 592-vel szemben egy hónappal később már 31 557 darab született, ami 14,4%-os emelkedést jelent egy hónap leforgása alatt. Ugyanakkor a tavalyi év azonos időszakával összevetve is hasonló emelkedést láthatunk, ugyanis 2024 májusában is hasonló mennyiségű, 27 396 új szerződés született ebből a hiteltípusból (+15,2%). A 2025 első öt hónapjában megkötött személyihitel-szerződések száma ezzel megközelítette a 135 ezret (134 459 db), ami 13,3%-kal múlja felül a 2024. január-májusban megkötött 118 688-as darabszámot.

Az idei év január-májusában 434,46 milliárd forint volt a személyi hitelek új szerződéseinek összege, ami igen jelentős mértékben, mintegy 43,9%-kal haladta meg a 2024. január-májusban született szerződések 301,93 milliárd forintos összegét.

A szerződések darabszáma és a kihelyezett hitelösszeg alapján elmondható, hogy májusban 3 164 223 forint volt a személyi hitelek átlagos szerződéses összege, ami némi csökkenést jelent az áprilisi 3 278 216 forinthoz képest (-3,5%). Azonban még ez a csökkenő összeg is jelentősen meghaladta a 2024. májusi 2 627 225 forintos átlagos szerződéses összeget (+20,4%).

Májusban 16,11% volt a személyi hitelek átlagos hitelköltség-mutatója, ami 0,05 százalékpontos emelkedést jelent az áprilisi 16,06%-hoz képest. Az átlagos évesített kamatláb hasonló mértékben, 15,78%-ról 15,84%-ra emelkedett az 1 éven túl kamatfixált hitelek esetében.

Fordulat a babafronton

Májusban a babaváró hitelek szerződéses összege is jelentősen megemelkedett, ami annyiból mindenképpen újdonságot jelent, hogy a korábbi hónapokban leginkább stagnáló-csökkenő érdeklődés mutatkozott a konstrukció iránt. Ehhez képest májusban 20,08 milliárd forintot tett ki az új babavárók szerződéses összege, ami az idei év eddigi legjobb eredménye, ráadásul az áprilisi eredményt is mintegy 18,4%-kal múlta felül. Ugyanakkor év/év alapon még így is visszaesésről beszélhetünk – a tavaly májusi 21,01 milliárd forinttól 4,4%-os csökkenést jelent a mostani eredmény.

Összességében is lényegesen rosszabbul teljesít a konstrukció, mint a tavalyi év azonos időszakában – 2024. január-májusban 103,19 milliárd, míg idén január-májusban 88,38 milliárd forintnyi babaváró hitelszerződés született. A csökkenés így 14,4%.

A babaváró szerződések száma májusban 1 844 volt, ami 4,5%-os csökkenést jelent a tavaly májusi 1 931 darabhoz képest, ugyanakkor 18,5%-os emelkedést az idén áprilisi 1 556 darabhoz képest.

A szerződések darabszáma és a szerződéses összeg alapján elmondható, hogy májusban 10 890 682 forint volt az átlagos hitelösszeg, ami némileg elmaradt az idén áprilisi 10 899 695 forintos átlagtól. Az átlagos hitelösszeg tehát változatlanul közelíti a maximálisan igényelhető 11 millió forintos összeget.

Tovább csökkent a munkáshitel iránti kereslet

Májusban tovább csökkent a január óta elérhető munkáshitel iránti érdeklődés – míg áprilisban 17,65 milliárd, addig májusban már csak 16,91 milliárd forint volt az új szerződések összege (-4,2%). Ennél azonban jóval jelentősebb visszaesésről beszélhetünk, ha a májusi adatot a februárival vetjük össze, amikor is még 28,57 milliárd forint volt az új szerződések összege (-40,8%).

A szerződések száma májusban 4 379, áprilisban 4 577 darab volt, így 4,3%-os visszaesésről beszélhetünk ezen a téren.

A szerződések darabszáma és a szerződések összege alapján azt mondhatjuk, hogy májusban 3 860 551 forint volt a szerződések átlagösszege, ami néhány ezer forinttal meghaladta az áprilisi 3 856 596 forintos átlagot. Az átlagos hitelösszeg tehát ennél a konstrukciónál is közelíti a maximálisan felvehető összeget, vagyis a 4 millió forintot.

Nem romlik a jóváhagyási arány

A Bank360 több kereskedelmi bankot is megkérdezett arról, hogy az év eleje óta tapasztaltak-e érdemi változást a jelzáloghitel- és személyikölcsön-igénylések jóváhagyási arányában. A megszólaló hitelintézetek egységesen úgy nyilatkoztak, hogy az idei év eddig eltelt részében nem tapasztaltak érdemi elmozdulást a jóváhagyási arányokban. Ez alapján feltételezhetjük, hogy amennyiben a gazdasági körülmények és a banki kondíciók nem változnak érdemben, a magyarországi lakossági hitelpiac jelenlegi lendülete még kitarthat egy ideig. Elvégre – ahogyan utaltunk is rá –, a hitelfelvételi hajlandóságot és képességet számos tényező befolyásolja, azonban jelenleg nincs arra utaló jel, hogy a hiteligénylőkön belül csökkenni kezdett volna a hitelképes ügyfelek aránya.

Sőt, az éppen tegnap bejelentett új lakástámogatási program elméletileg még bővíti is a potenciálisan lakáshitelt igénylők táborát, hiszen jóval lazább feltételekkel lehet igényelni, mint a korábbi támogatási formákat (a jelenleg tudható részletekről itt írtunk bővebben).

A Bank360 számítása szerint egy, az új támogatási rendszer keretein belül igényelt 50 millió forintos, 25 éves futamidejű jelzáloghitelnek 237 ezer forint lenne a havi törlesztőrészlete, míg a futamidő végéig visszafizetett teljes összeg 71,1 millió forint körül alakulna. Ezzel szemben a jelenleg elérhető legkedvezőbb piaci ajánlat esetében a kamat 6,18%, a THM pedig 6,45%.  Ez 330 ezer forintos havi törlesztőt jelentene, míg a futamidő végéig közel 100 millió forintot kellene visszafizetni a minket hitelező banknak.

Az új hitel törlesztője havonta 93 ezer forinttal lenne alacsonyabb, a futamidő végéig visszafizetendő összeg pedig 29 millió forintra jönne ki, vagyis évente több mint egymillió forinttal kevesebbe kerülne a 3%-os kölcsön, mintha a piaci ajánlatok közül választanánk.

Mindezek alapján tehát akár tovább is erősödhet a hitelpiac, jóllehet az csak a közeljövőben fog kiderülni, hogy az érintettek mekkora része lesz valóban hitelképes.