Csütörtök este megjelent a Magyar Közlönyben az Otthon Start lakáshitel végleges feltételrendszere. Ez alapján néhány részletszabály még változott, ezekről Gulyás Gergely már szót ejtett a csütörtöki Kormányinfón. Összefoglaltuk a legfontosabb feltételeket és változásokat. 

Közzétették az Otthon Start Programra vonatkozó rendeletet, a részletes szabályok a Magyar Közlöny 2025. évi 89. számában jelentek meg. A 227/2025. (VII. 31.) kormányrendelet az Otthon Start Program keretében biztosított FIX 3 százalékos lakáshitelről csütörtök este jelent meg. 

Történt néhány változás a tervezethez képest

Gulyás Gergely miniszterelnökséget vezető miniszter a csütörtöki Kormányinfón már beszélt az Otthon Start lakáshitelt érintő javaslatokról, amelyek a jogszabálytervezet megjelenése óta lezajlott társadalmi vita során merültek fel. Nézzük meg a legfontosabb változásokat:

• tanya vagy birtokközpont építéséhez vagy vásárlásához is fel lehet venni az Otthon Start lakáshitelt, ezeknél az ingatlanoknál 150 millió forint a felső határ.
• A Magyarországon élő, de valamelyik szomszédos országban dolgozó ingázók is felvehetik a kedvezményes kölcsönt.
• A 1,5 millió forintos négyzetméterárat nem a hasznos alapterületre fogják vizsgálni, mint ahogyan az a jogszabálytervezetben szerepelt, hanem az alapterületre, amelyet a lehető legkedvezőbb módon kell kiszámolni az igénylő számára.
• Az már a jogszabálytervezetből kiderült, hogy nem lesz bentlakási kötelezettség az Otthon Start lakáshitelből megvásárolt ingatlannál, emellett azt is megerősítette a miniszter és a közzétett rendelet is, hogy a lakást ki lehet adni. 
   

Külön nem volt szó róla, de Gulyás megfogalmazásából már sejteni lehetett, hogy a 15 millió forintos értékhatár a már meglévő vagy korábban birtokolt lakásnál nem a teljes vételárra vonatkozik, mint ahogyan az a jogszabálytervezetben szerepelt, hanem a tulajdonrészre. Ezt a rendelet is megerősíti. Ha az igénylő “olyan belterületi lakóingatlanban rendelkezett tulajdonjoggal, amelyben a tulajdoni hányad aktuális piaci értéke vagy már eladott ingatlan esetén az adásvételi szerződésben szereplő vételára nem haladta meg a 15 millió forintot”, akkor felveheti a kedvezményes kölcsönt.

Emellett akkor is igénybe vehető a hitel, ha az igénylés időpontjában vagy az azt megelőző tíz évben

• a korábbi ingatlan lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte,
• olyan belterületi lakóingatlannal rendelkezik vagy rendelkezett, amely haszonélvezettel terhelten került a  tulajdonába, és az érintett lakóingatlanban a  kölcsön iránti kérelem benyújtásakor is ugyanazon haszonélvező lakik,
• egy belterületi lakóingatlanban legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezett.
   

A négyzetméterár nem haladhatja meg a 1,5 millió forintot, ami vásárlásnál és építésnél is érvényes. 

Ha építkezésre vesszük fel az Otthon Start lakáshitelt, akkor 2022. január 1-jét követően

• véglegessé vált építési engedély birtokában igényelhető új otthon építéséhez,
• tett egyszerű bejelentés esetén igényelhető új otthon építéséhez vagy vásárlásához, ha az egyszerű bejelentést
  • 2024. október 1-je előtt tették, az építésügyi hatósági engedélyezési eljárást támogató elektronikus dokumentációs rendszer által előállított igazoló dokumentum, vagy
  • 2024. szeptember 30-át követően tették, az egyszerű bejelentés tudomásulvételéről szóló értesítés birtokában. 
     

A kölcsön hitelcélja nem lehet haszonélvezettel terhelt ingatlan, illetve nem lehet csak résztulajdon megvásárlása a cél. A megvásárolt vagy felépített ingatlan vételára lakás esetén nem haladhatja meg a bruttó 100 millió, egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont esetén a 150 millió forintot. Közeli hozzátartozótól vagy élettárstól való vásárlásra nem lehet felhasználni a kölcsönt. 

A társadalombiztosítási jogviszonyra vonatkozó feltételeknél is történt változás a tervezethez képest. Az igénylést megelőző 180 napos időszakban az alábbi jogviszonyokat fogadják el:

• Tbj. 6. § (1) bekezdés a), b) vagy d)–k)  pontja szerinti jogviszony (a közfoglalkoztatottak kivételével),

• Tbj. 4. § 11. pontja szerinti kiegészítő tevékenység alapján létrejött jogviszony,

• külföldi tb-jogviszony,

• tanulói vagy hallgatói jogviszony, illetve iskolaszövetkezet nappali rendszerű oktatás keretében tanulmányokat folytató tanuló, képzésben részt vevő személy, hallgató tagjának minősült, 25. életévének betöltéséig a  tanulói, hallgatói jogviszonya szünetelésének időtartama alatt is - a tervezetben ez a rész még nem szerepelt az igénylést megelőző 180 napban elfogadott jogviszonyok között, de a rendeletben már benne van.

Az Otthon Start lakáshitelt házastársak is felvehetik és akár a CSOK Plusszal és a babaváró hitellel is kombinálhatják. Ebben az esetben elég, ha a pár egyik tagja felel meg a feltételeknek. Ugyanez igaz arra az esetre is, ha valaki a szüleit vonja be a hitelügyletbe. Ha viszont valaki olyat von be az igénylő adóstársként, aki nem házastárs vagy nem szülő, akkor a rendelet szerint, ugyanazokat a feltételeket kell teljesítenie, mint az igénylőnek. 

Az alapfeltételek változatlanok

Az eddig is ismert alapfeltételek az alábbiak:

• a kölcsön összege legfeljebb 50 millió forint lehet,
• a futamidő legfeljebb 25 év,
• az éves ügyleti kamat nem haladhatja meg a 3 százalékot,
• az előtörlesztés díja legfeljebb 1 százalék lehet,
• lakás esetén a bruttó vételár vagy bekerülési költség 100 millió forint lehet maximum, lakóház, tanya vagy birtokközpont esetén 150 millió forint a felső határ,
• otthon vásárlásánál annak vételára legfeljebb 20 százalékkal térhet el a hitelintézet által megállapított forgalmi értéktől,
• az elvárt önerő 10 százalék.